2020年臨沂樓市”十大關鍵詞”,你我都是見證者!

2021年01月08日 14:44
來源:家在臨沂網
2020年是不平凡的一年。從“疫情”到“蛋殼爆雷”,從“三道紅線”到“最大灰犀牛”,每件事都牽動著房地產行業的神經。在“房子是用來住的、不是用來炒”的定位之下,臨沂樓市在震蕩中激流勇進,并在這段奔涌中翻起朵朵浪花。
土拍之王,雙限一競政策,高房價,穩房價等等這些高頻詞匯都貫穿著臨沂樓市的2020年。
歲末將至,家在臨沂網與您一起盤點臨沂樓市年度地產熱門事件,復盤2020年地產行業的跌宕起伏。
1、對抗疫情
年初,一場突如其來的疫情,讓臨沂樓市曾一度按下暫停鍵,但房地產行業仍齊心協力地投入了“抗疫”大戰。
在本次“抗疫”過程中,眾多房企捐款捐物,用實際行動踐行社會責任。據不完全統計,全國各房企累計捐款超25億元,多家房企捐款捐物總額超過千萬。臨沂本土房企泰魯集團“兵分五路”將220余萬元抗疫物資直接送到防控一線單位;房源集團家慶物業和廣大業主家人齊心協力、攻抗疫情,持續向業主免費發放果蔬30萬斤,水餃湯圓2萬包;此外,部分房企還利用產業優勢,免費為捐贈物資提供倉儲資源等。從企業到員工、從醫療到生活,抗疫這條路上,無處不見地產人的身影。
2、直播賣房
疫情的發生,對地產行業造成了沉重打擊,各大房企紛紛尋求“線上銷售”展開自救。為了應對新形勢、緊跟時代熱潮,各大房企紛紛使出渾身解數,趕蹭“直播賣房”的大潮。部分房產企業將線下的售樓處搬到了線上的直播間,“線上售樓,直播賣房”成為今年樓市的最大熱詞。我市各大房產企業也紛紛開始試水直播賣房等線上營銷方式。今年“雙11”,儒辰集團在抖音、快手、云犀等多個平臺開啟了直播賣房首秀。商谷智慧產業園開啟以“網紅大咖,在線“撩”房”的系列主題直播活動……此外致遠集團也推出了致遠云平臺,碧桂園推出了鳳凰云購房平臺,綠地推出了G優選房平臺。
對于房產企業來說,線上售房是一種拓客渠道。直播打通了賣房新渠道,是房產企業對銷售渠道的一種探索和契機,通過此類探索,能夠對房產企業互聯網平臺的發展提供更大的思路,為房產行業的持續發展注入一股活水。
3、首次實施“雙限一競”調控政策
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臨沂市住建局堅持“房住不炒”工作定位,根據房地產市場發展的新形勢新要求,對中心城區范圍內易出現高地價、高房價的地塊,實行“雙限一競” 的調控措施,加大住宅供應力度,從源頭上解決部分熱點區域房屋價格過快上漲、房源緊缺問題。碧桂園所競得的北城一期地塊(碧桂園·云頂項目)我臨沂首個“雙限一競”地塊,該地塊出讓最高限價245400萬元,商品住房(毛坯)銷售均價不高于17300元/平方米。最終碧桂園以最高限價245400萬元成交+74846萬元競配資金成功競拍。
4、聯合拿地模式
樓市嚴控之下,隨著土地市場風險加大,房企越來越傾向以抱團的形式獲取土地進行聯合開發,這樣房企能快速擴張自己的布局范圍和影響力,也可以分攤風險。2020年臨沂的土拍市場雖然受疫情影響,上半年有所消退,但下半年的土地市場依然火熱,特別是北城的土地市場,越來越多的地塊由房企聯手競得。單單是11月份,北城新區就有6地塊成交。阜豐房源· 云璟御府,一方中梁·上府,阜豐&致遠的北城項目,以及南濱河板塊天泰&萬城&金大地的沂州花開項目,聯合拿地,抱團取暖,或已成趨勢。
5、房屋空置率高
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2020年中旬,臨沂房屋空置率引起了巨大的討論度 。根據相關大數據顯示,臨沂城區共有1850個小區 ,70余萬用戶,其中28萬戶空置,空置率高達 39.97%。從空置等級看,主要集中在10-30%;從小 區年限看,主要為近5年開發的房產,也就是說,要么大量新房沒有銷售出去,要么是屬于投資類的房產,交房而沒有居住,并非剛需購買。誠然,臨沂近兩年的房價暴漲,不少投資客將目光對準了風 險小,回報大的房產領域,大量投資客的進入,在一定程度上助推了臨沂房價,提升了房屋空置率。
6、二手房庫存量暴增
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根據幸福里數據顯示,截止2020年12月,臨沂掛牌的二手房數量為35023套。銷售均價為10129元/㎡ 。相較于2019年臨沂二手房市場的火爆程度,2020 年的二手房市場要冷淡了許多,一是受新冠疫情的沖擊,整個房地產市場復蘇回暖速度均較為緩慢,而二手房方面的表現更為差強人意,高昂的過戶費用以及相對虛高的均價,再加上相對充足的新房庫存,讓很多置業者放棄二手房市場從而選擇新房市場。
7、誕生臨沂土拍總價之王 
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10月30日,蘭山區2020-194號宗地(泰魯·時代城)被泰魯城投集團以35.05億元(含稅價36.5億元)摘得,成交均價 1170萬/畝,溢價率94.7%。地塊位于蘭山區雙嶺路與王莊路交會處東北,35.05億元的成交總價成為 臨沂土拍史上的總價之王。
8、南城崛起
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隨著臨沂火車站改造工程和沂蒙路打通貫穿工程的不斷推進,臨沂火車站南羅莊片區的發展迎來新的機遇。未來城中央公園,儒辰生態城,碧桂園翡麗瀾庭等新項目的入市,進一步刺激了火車站以南及羅莊片區房價的上漲。
9、房企淪為渠道“打工人”
最近幾年房地產“苦渠道久矣”,相愛相殺,摩擦不斷。疫情和三道紅線,都加劇了房企對渠道的依賴,房企在淪為渠道“打工人”的道路上越走越遠。據了解,臨沂很多樓盤的渠道費用占比超50%,而其他占比分銷也被大大縮減。
10、“房產”地攤經濟
疫情之后,為了迅速恢復經濟,帶動當地就業,不少城市都提出重啟“地攤經濟”,在一定程度上松綁曾經被嚴控的“地邊攤”,并取得了較為明顯的效果。五菱榮光翼開啟售貨車便借勢火了一波。擅長借勢的地產營銷人當然也不會錯過這波機會。“地攤經濟”重啟,對房地產來說利大于弊,雖然會對商業地產有不利影響,但對住宅市場和購房者來說,是有很大積極作用的。因此,馬上有置業顧問拿著模型上街擺攤,后來還出現了升級版擺攤箱,打開之后有沙盤和區位圖,簡直就是地攤神器有木有!
說到擺攤地產營銷人可以說再熟悉不過了,案場暖場活動、外展擺攤拓客、參加房交會等等,可以說是身經百戰。只可惜這股風潮太短,地產營銷人擺攤十八番武藝還來不及全部施展就結束了。
時代的一粒灰,落在個人頭上都是一座山。
這個2020我們背負了很多東西,但大道不孤,無數人在同我們一起經歷。
在歷經這場洗禮之后,每個行業,都會撥開迷霧再穩健生長,樓市亦是如此。相信2021年的臨沂樓市,依舊值得期待。
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