挑選大戶型有講究 千萬避開這四大誤區

2021年01月18日 16:42
大戶型的優勢在于合理的設計能讓居住者最大限度地享受居住的舒適感,達到充分利用空間的目的。那么,在購買大戶型房子時有哪些技巧?對于大戶型又該如何挑選才能避免走進誤區?
一、選購大戶型的技巧
1、掌握買房時間
一般大戶型項目總是先銷售部分低樓層及非優質戶型,目的在于提純項目的后期銷售房源的品質。所以前期房價會低些,性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完,所以開盤期還是存在一定數量的優質房源,這個時候出手也是合適的。
2、性價比最好的房源有分布
性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀效果稍差但朝向、采光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中,這些就是購房者選擇的主力方向。
3、價格圍繞樓王向下走
靠近樓王的部分房子都是好房子,我們知道,自然環境的優勢在大戶型項目中具有極其重要的地位,樓層價格差也就比較大,尤其是發生天際線質變的樓層,這些樓層及其以下房源的單價會降不少。
4、從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些搶購機會
碰上設計中的賣點比較少的地段型大戶型,買尾不買頭是好的選擇;而對于規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目,買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本,從市場接受到銷售踴躍之間存在一個時間差。
二、選購應避免的四大誤區
1、大而無用
千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服。面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間(潮濕環境、通風效果差)、蹩腳的中西雙廚設計,這些大而無用的大戶型不但會降低房子的使用效率,而且會大大提高你的購房預算。另外,一些躍層設計的大戶型存在樓梯通道過寬、位置不合理的缺陷也要應該引起注意。
2、面寬過小
一個房間的通風、采光性能與房子的大小無關,朝向好、大面寬才是最重要的。很多大戶型雖然面積很大,但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大,卻只有一扇很小的窗子可以打開通風,這樣的大戶型住著也是一樣不會舒服的。
3、各功能區沖突
大戶型由于房內空間比較充裕,所以功能性要比普通的小戶型完善的多。門廳、餐廳、客廳等公共活動區域;臥室、書房等私人休息區域;健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽臺等生活輔助區都可以體現在設計之中。所以購房者在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區域不能發生沖突,以免生活起居受到影響。
4、靈活性差
使用的靈活性是指戶型結構具有一定的變動、調整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個性化需求,裝修時很難變通,對于靈活性差的房子,即使買的房子很大,也要充分考慮其靈活性這一面。
選購大戶型不僅有技巧,更有避免走進的誤區,不是只有大就能包羅一切你想要的功能,在挑選時購房者還是要多多比較,挑選清楚。
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