高溢價地塊頻現 土地市場熱度飆升

2021年01月22日 10:08
來源:中國證券報
新年伊始,房企動作不斷,一邊大規模融資,一邊大手筆買地。機構數據顯示,1月以來,土地市場較上月明顯回暖,平均溢價率上升,以最高限價成交的地塊增多。專家表示,優質宅地的集中出讓是近期土地市場升溫的主要原因。長期來看,在“房住不炒”主基調下,房企整體融資環境將偏緊,企業拿地態度將更加謹慎,全年土地市場不會出現過熱現象。
優質地塊受追捧
據數據顯示,截至1月20日,今年全國重點城市成交住宅及商辦地塊共466宗,成交規劃建筑面積為4092.32萬平方米,土地出讓金達2021.96億元,平均溢價率為13.35%。其中,杭州、寧波等地的土地市場溢價率明顯走高,個別地塊溢價率超過100%。
據數據顯示,今年以來,杭州共成交住宅用地23宗,平均溢價率為27.0%,超7成地塊達到最高限價。紹興上虞區一宗宅地經過200輪報價,以溢價率35.0%成交。徐州經開區一宗宅地經過112輪激烈競價,最終被金輝集團以5.313億元收入囊中,溢價率高達123.89%。
“這些地塊均為稀缺優質地塊,吸引眾多房企參與競拍。短期內,熱點城市的熱點地塊仍將受到房企重點關注。”某指數研究副總監陳文靜表示。
克而瑞研究中心市場研究總監馬千里也表示,1月上旬,一線和二線城市中,高溢價或最高限價成交的土地有26宗,其中杭州占據六成之多,高達17宗,除三宗商辦地塊外,其余14宗均是以“最高限價+競自持”競得,市場表現亮眼。成都有7宗之多,也均為“最高限價+競配建”競得。三線和四線城市中,湖州、徐州、金華、南通、衢州、紹興等城市也均有多宗高溢價地塊成交。
房企競拍的主戰場集中在長三角區域,而在高溢價地塊的帶動下,今年以來,全國百城土地溢價率逐周上漲。克而瑞數據顯示,2021年前三周的百城土地溢價率分別為11.3%、12.6%、15.6%。
土地供應規模料保持穩定
“年初房企手頭資金較為充足,加之一些優質地塊放出,房企拿地較為積極。另外,在融資新規出臺后,房企擔心會有更嚴格的規范條款出臺,促使其抓緊出手爭奪優質地塊。但從政策面來看,這波熱度難以維持太久,到春節前后或出現回落。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說。
馬千里表示,盡管房地產融資新規對房企融資形成一定壓力,但由于處在2021年開端,受資金回籠、結算周期等影響,房企資金相對較為充裕,拍地積極性有明顯提升。未來,熱點城市區位好、配套佳、規模適中的稀缺優質地塊,仍是房企關注重點,尤其是受區域規劃利好的城市稀缺宅地。但全年土地市場熱度大概率難再上漲。
在2021年土地供應方面,陳霄認為,土地供應規模大概率會保持穩定。要保持地價和房價的平穩,政策面不能放松,要將穩地價、穩房價、穩預期落到實處,同時加強融資監管。
陳文靜預計,2021年熱點城市將保持較高的土地供應規模。“要解決好大城市住房的突出問題,土地供應仍需發力。要保持土地供應的充足和連續性,使房企形成穩定的土地供給預期,同時應加強市場監測,及時完善樓市調控政策,促進市場平穩發展。”
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